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Achat / vente Bureau Collégien : Tout savoir
Vente bureau à Collégien
Située en Seine-et-Marne, Collégien est une ville moyenne intégrée à l'ensemble urbain de Marne-la-Vallée. Environ 3 200 habitants y vivent. Son développement est étroitement lié à sa situation privilégiée au coeur d'un noeud autoroutier (A4 et A104), mais également aux opérations d'urbanisme de grande ampleur liées, depuis trente ans, à la ville nouvelle. Un contexte favorable à la vente d'entrepôts à Collégien. Historiquement, la ville est une commune rurale. La ferme de Lamirault, inscrite sur la liste des monuments historiques, la ferme de Collégien et quelques fermes et maisons rurales du centre-bourg en sont les témoins.
Un dynamisme économique en constante évolution
Collégien compte trois grandes zones d'activités. On les retrouve au sud et à l'ouest de la ville, le long des autoroutes A4 et A104. La Zone d'Activités Économique des Portes de la Forêt et la Zone d'Aménagement Économique de Lamirault sont dédiées aux entreprises industrielles et tertiaires. Connecté directement à l'échangeur A4/A104, ce secteur est à privilégier pour la vente de bureaux à Collégien. Pour les activités commerciales et de services, le centre commercial régional Bay 2 et les grandes enseignes nationales du commerce (Leroy-Merlin...) poussent le dynamisme de la commune bien au delà des ses frontières communales. À proximité immédiate du RER A (Torcy), c'est presque 120 entreprises et environ 1 500 salariés qui travaillent dans cette zone commerciale de premier plan. Les nouveaux programmes, récemment sortis de terre ou en construction, offrent de belles opportunités de vente de bureaux. Complète et très diversifiée, l'offre y est vraiment attractive.
Un patrimoine naturel mis en valeur
Le territoire de Collégien est presque entièrement urbanisé. Pourtant, la commune fait partie intégrante du poumon de Marne-la-Vallée : la vallée de la Gondoire. Cet espace préservé s'ouvre sur la commune et offre un cadre de vie agréable aux habitants. Le parc culturel de Rentilly, le parc de la Brosse et le parc du château de Guermantes entourent cet ensemble aménagé de sentiers pédestres. Au nord, la base nautique de Vaires-Torcy et les bords de Marne ouvrent leurs espaces à la détente. Au sud, la forêt domaniale d'Armainvilliers élargie les possibilités de promenade.
Comment venir à Collégien ?
L'accessibilité est essentielle pour sélectionner le bon endroit pour la location d'un entrepôt. Collégien bénéficie, en ce sens, d'un très bon emplacement. Située au niveau de l'échangeur A4/A104, la ville est facilement accessible. A 20 minutes par l'A4 de la Porte de Bercy et du périphérique parisien, cette ville permet un accès rapide au Val d'Europe, à Disneyland et à l'Est de la France. L'A104 relie Collégien avec l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 25 minutes et les villes de Melun et d'Evry. Par les transports en commun, le RER A arrive dans la commune à la gare de Torcy et se connecte avec le centre de Paris au Val d'Europe et à la gare TGV de Chessy/Disneyland Paris.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte