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Achat / vente Bureau Neuilly-Plaisance : Tout savoir
Elle ne fait peut-être pas figure de ville parfaite, mais Neuilly-Plaisance a bel et bien tout ce dont un professionnel a besoin pour acheter un bureau en région parisienne et y implanter son entreprise. À l'est de Paris, cette commune de 20 000 habitants dispose d'une localisation idéale, entre Fontenay-sous-Bois et Neuilly-sur-Marne. Grâce à sa proximité avec la capitale, trouver un bureau à vendre sur place est un point fort pour une entreprise, car tous les infrastructures et services administratifs sont présents sur place. Cela dit, si vous comptez acheter un bureau à Neuilly-Plaisance, lisez d'abord les lignes suivantes : elles vous donneront une idée de l'identité de la ville.
D'un point de vue économique, 650 sièges d'entreprises sont présents dans la cité nocéenne. Parmi ces centaines d'enseignes, plus de 400 sont portées sur la prestation de services. C'est dire l'orientation économique de la commune, qui s'engage en faveur de son pôle économique. Comprenant deux zones d'activités (la zone industrielle des Renouillères et la zone artisanale de la Fontaine du Vaisseau), la ville a rejoint le 1er janvier 2016 la toute nouvelle métropole du Grand Paris, une vaste intercommunalité destinée à gérer de grands projets dans toute l'agglomération parisienne. De fait, cela amènera de nouvelles ventes de bureaux à Neuilly-Plaisance. D'ailleurs, d'une manière générale, la ville est bien engagée en faveur de la qualité des services et des biens venus des entreprises locales. Elle a même signé en 2013 une charte garantissant celle des produits fabriqués sur son sol.
D'un autre côté, on peut difficilement nier le cadre de vie que la cité nocéenne a à proposer aux professionnels. La ville est notamment célèbre pour être le lieu de naissance de la communauté Emmaüs, fondée par l'Abbé Pierre en 1949. Et puis, surtout, une vraie politique « verte » est menée ici par la municipalité, ce qui tend une nouvelle fois à accroître l'intérêt des ventes de bureaux. La Voie Lamarque, un espace totalement dédié aux piétons (même les vélos n'y ont pas accès), et le parc des Coteaux d'Avron participent ainsi à créer un lieu agréable à vivre.
Côté transports, Neuilly-Plaisance est à l'image du reste de l'Est parisien : très bien desservie. À 45 minutes de l'aéroport Charles de Gaulle, à 30 minutes de l'aéroport d'Orly, la ville est idéale pour un achat de bureau à destination du tourisme d'affaires. Se rendre dans la capitale se fera via le RER A, sur la station portant le nom de la commune. La RATP, pour sa part, met sept lignes de bus à disposition. Enfin, pour la route, la N34 traverse la cité. Elle permet de rejoindre, de manière pratiquement immédiate, l'autoroute A86, reliant ainsi Neuilly-Plaisance à l'ensemble de la Petite Couronne.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte