En 2017, le marché de l'immobilier tertiaire sur la métropole d'Aix-Marseille Provence affichait de belles performances. Avec près de 150 000 m² placés, il enregistrait en effet une augmentation de près de 36% du volume global de transactions par rapport à l'année précédente. En 2018, cette dynamique semble se confirmer grâce aux grands projets urbanistiques en cours à Marseille et notamment avec le chantier du Parc Habité d'Arenc qui développe plusieurs milliers de m² de logements et bureaux1 neufs. Le point sur ce projet situé au cœur d'Euromed et de la ZAC2 de la Cité de la Méditerranée.
Arenc et la ZAC de la Cité de la Méditerranée
L'opération d'intérêt national (OIN) Euroméditerranée représente le plus grand chantier de rénovation urbaine en Europe du Sud. À travers de nombreux projets, elle réhabilite tout un territoire de près de 480 hectares situé entre le port de commerce3, le Vieux-Port et la gare. Parmi les opérations en cours, celle de la ZAC de la Cité de la Méditerranée qui vise à réaménager la façade maritime, inventant de nouvelles connexions entre le centre-ville4 et le port. Ce projet s'étend sur 3 kilomètres en front de mer, entre le Fort Saint-Jean et Arenc. La surface totale de la ZAC représente 60 hectares soit :
- 36 000 m² de commerces et services
- 132 000 m² de bureaux neufs
- 220 000 m² de programmes résidentiels
- 100 000 m² d'équipements publics.
C'est donc un nouveau quartier qui sort de terre avec des réalisations phares telles que l'hôpital Européen ou encore Euromed Center qui abrite 4 immeubles tertiaires soit près de 50 000 m² de bureaux neufs à Marseille, un hôtel, un parc urbain ainsi qu'un cinéma multiplexe prévu pour 2019.
Egalement en cours, l'ambitieux chantier du Parc Habité d'Arenc qui s'étend entre le boulevard de Paris, la rue d'Anthoine et les avenues Roger-Salengro et Camille-Pelletan.
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Le Parc Habité d'Arenc : reconstruire la ville sur la ville
Les anciennes friches industrielles portuaires d'Arenc (qui signifie sable en Occitan) entament une véritable mutation sous l'impulsion de l'urbaniste Yves Lion. Son ambition repose sur l'idée de « reconstruire la ville sur la ville » par la création d'un nouveau quartier favorisant la diversité sociale et générationnelle. Si le projet du Parc Habité d'Arenc permet de répondre à une forte demande5 en matière de logements neufs, de locaux d'activités et de bureaux neufs à vendre ou à louer sur Marseille, la stratégie intègre également un volet environnemental exigeant. De multiples espaces verts, des promenades plantées et des voies dédiées aux mobilités douces ponctuent les ilots bâtis, formant ainsi une véritable cité-jardin.
Concernant l'architecture des différents programmes immobiliers tertiaires et résidentiels, l'opération mise sur une mixité de styles : rythmé par ses jardins et ses bâtiments tous différents, le Parc Habité d'Arenc déploie un paysage urbain moderne où il fait bon vivre, travailler et se divertir. Les habitants et futurs utilisateurs profiteront en effet d'une offre de services particulièrement dense : le Mucem, la Villa Méditerranée, les Docks le cinéma multiplexe ne sont qu'à quelques minutes du Parc Habité. De même pour les centres commerciaux des Docks Village et des Terrasses du Port, à quelques encablures d'Arenc.
Le nouveau quartier bénéficie également d'une accessibilité remarquable de par sa proximité avec le pôle multimodal d'Arenc. Ce hub de transports (l'un des plus importants de Marseille) dispose d'une halte ferroviaire (TER) située au pied de la tour CMA-CGM, d'une station de tramway (ligne 2) ainsi que de connexions aux bus et aux cars interurbains desservant notamment Aix-en-Provence et Marignane.
Au global, le quartier du Parc Habité abritera plus de 2 000 logements, l'université régionale des métiers, des immeubles tertiaires neufs, des commerces et des services de proximité. Il développera :
- 200 000 m² de logements neufs (dont 20 % en accession sociale)
- Plus de 20 000 m² de locaux commerciaux6
- 75 000 m² d'équipements publics
- 130 000 m² de bureaux neufs
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Les chantiers en cours doivent s'achever d'ici 2021. Cette étape marquera la fin de la première phase de l'OIN Marseille Euroméditerranée.
Certains programmes résidentiels et tertiaires sont toutefois déjà commercialisés. C'est notamment le cas pour la résidence MyLiberty. Par ailleurs de nombreux immeubles de bureaux neufs situés sur le quartier Euroméditerranée offrent de belles surfaces7 tertiaires à louer sur Marseille. On retiendra par exemple : Eko Active (13 120 201) et Pixelia (13 120 200).
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