Stratégiquement positionnée au cœur du réseau des grandes métropoles économiques européennes, Mulhouse se montre particulièrement dynamique. Bénéficiant d'une stratégie de développement territorial ambitieuse, le marché de l'immobilier de bureaux1 à Mulhouse se porte relativement bien. Qu'il s'agisse de bureaux neufs à louer dans le Quartier d'Affaires Mulhouse TGV, de surfaces2 commerciales dans la ZAC3 du Nouveau Bassin ou de surfaces à louer près de Morschwiller-le-Bas, Mulhouse offre de belles opportunités immobilières. Direction le Haut-Rhin pour découvrir les points forts de Mulhouse Alsace Agglomération et les grands projets en cours qui dessinent les nouveaux contours de la ville.
Mulhouse : une métropole économique au cœur de l'Europe
Mulhouse Alsace Agglomération : un territoire stratégique
Située dans le département du Haut-Rhin (68), au cœur de la région Grand Est, Mulhouse et son aire urbaine représentent une population de près de 290 000 habitants.
Deuxième pôle économique d'Alsace, juste après Strasbourg, Mulhouse bénéficie d'un positionnement géographique stratégique au cœur de l'Europe. Un atout indéniable qui attire chaque année de nouveaux utilisateurs souhaitant implanter leurs bureaux à Mulhouse, au centre de la dorsale européenne. Start-up ou grands groupes internationaux sont en effet séduits par l'agglomération mulhousienne qui offre un accès rapide aux grands bassins économiques de Zürich, Bâle, Fribourg ou de Strasbourg.
Grâce à une très bonne desserte ferroviaire (TGV Est-Européen, TGV Rhin-Rhône) et à l'aéroport trinational Basel-Mulhouse-Freiburg (EuropAirport) Mulhouse dispose d'un hub de transport particulièrement développé, ouvert sur des destinations nationales et internationales. Le réseau routier et autoroutier (A35, A36) permet de rejoindre aisément l'Allemagne et la Suisse toutes proches (situé à 3,5 km de Bâle et 46 km de l'Allemagne), ou encore les agglomérations de Strasbourg, Colmar et Guebwiller. Enfin, grâce au canal Rhin-Rhône qui connecte les ports maritime du nord de l'Europe à la Méditerranée, Mulhouse représente le troisième port fluvial de France après Paris et Strasbourg.
Côté transports urbains et périurbains, les mulhousiens profitent de 3 lignes de tramway, 25 lignes de bus, de 320 km de pistes cyclables et du tram-train. Ce dernier mode de transport circule sur le Nord-Ouest de l'agglomération mulhousienne et la vallée de Thann.
Immobilier de bureau à Mulhouse : le développement des quartiers d'affaires
Territoire européen dynamique, Mulhouse se singularise par un environnement particulièrement accueillant pour les entreprises souhaitant s'implanter en Alsace ou en recherche d'opportunités immobilières (bureaux à louer ou à vendre) dans le Haut-Rhin.
Outre les nombreux projets de renouvellement urbain visant notamment à développer le marché immobilier d'affaires à Mulhouse, la ville accompagne l'innovation à travers 5 pôles de compétitivité et 4 pôles de compétences : Alsace Biovalley (nouvelles technologies médicales), Véhicule du futur (mobilité), Rhénatic (numérique), Fibres Grand Est, Textile Alsace ou encore Alsace Energivie et BBC4 (bâtiment basse consommation).
Récemment, Mulhouse (en compagnie de Strasbourg, sa voisine du Bas-Rhin) a, par ailleurs, reçu le label French Tech. C'est en partie grâce à l'excellence de sa filière médicale que l'Alsace décroche cette distinction. Cette labellisation offrira un soutien complémentaire aux entreprises du pôle métropolitain Strasbourg-Mulhouse à fort potentiel de croissance. A ce titre, le KMO (quartier de la Fonderie) abrite déjà des espaces de bureaux à louer dédiés aux jeunes pousses.
Mulhouse Alsace Agglomération : une stratégie de développement portée par de grands projets urbains structurants
A travers la stratégie de développement territorial baptisée Mulhouse Alsace Eco 2020, M2A (Mulhouse Alsace Agglomération) souhaite imposer la ville au cœur du réseau des métropoles du Rhin supérieur. Elle vise également à positionner Mulhouse en termes de compétitivité? économique et de qualité? de vie.
A ce titre, le Quartier d'Affaires Mulhouse TGV représente très certainement le projet le plus ambitieux de ces dernières années. A terme, Mulhouse TGV représentera plus de 57 000 m² de surface de bureaux à louer au cœur de Mulhouse. Qu'il s'agisse de bureaux distribués en open-space ou de surfaces tertiaires cloisonnées, ces programmes immobiliers d'affaires participent à la dynamique du marché immobilier commercial de Mulhouse.
Situés aux abords de la gare, le Quartier d'Affaires de Mulhouse TGV est directement desservi par le TGV Rhin-Rhône et constitue une opportunité unique pour une entreprise en recherche de bureaux à louer à Mulhouse. Stratégiquement positionnés aux portes de la Suisse et de l'Allemagne, à un peu plus de 2h30 de Paris et à l'interconnexion des TGV, TER, Tramways, bus et vélo, ces immeubles de bureaux neufs devraient accueillir notamment des activités tertiaires (assurances, mutuelles, entreprises d'ingénierie...).
Bureau à louer à Mulhouse : les programmes et secteurs sur lesquels se positionner
Ainsi, l'immeuble de bureaux Grand Angle, programme immobilier tertiaire5 du quartier d'Affaires Mulhouse TGV, offre de belles opportunités en matière de bureaux à louer à Mulhouse
Accessible en quelques minutes à peine à pied depuis de ce nouveau quartier d'affaires, le centre-ville6 de Mulhouse vit également une véritable métamorphose. Le projet Mulhouse Grand Centre vise notamment à étoffer l'offre commerciale et à développer l'attractivité de la ville auprès de nouvelles enseignes en recherche de locaux commerciaux7 au cœur de Mulhouse. Il s'agit également d'améliorer l'accessibilité du centre à travers des transports doux par exemple, pour faire de Mulhouse une ville où il fait bon investir.
Autre projet structurant : la ZAC du Nouveau Bassin. Située en centre-ville, près du centre historique, elle abrite des services, commerces, immeubles de bureaux et programmes résidentiels. Implanté au cœur de la ZAC du Nouveau Bassin, l'immeuble tertiaire First Millenium propose d'ailleurs de belles surfaces de bureaux à louer.
Dédié aux activités industrielles, logistiques et artisanales le Parc d'Activités8 de Marie-Louise ou Carreau Marie-Louise est un ancien carreau minier reconverti en zone économique. Il déploie une surface totale de 27 ha et représente une option à considérer pour les entreprises souhaitant implanter leurs bureaux ou leurs entrepôts à Mulhouse.
Situé entre la rue Lefebvre et l'avenue de Colmar, le projet des Jardins Neppert développe (dans la continuité de la Zac Casquettes et de la caserne Lefebvre) un ensemble d'immeubles d'habitation qui offriront, à terme, près de 750 nouveaux logements neufs à Mulhouse.
Autre projet qui vient renforcer l'offre immobilière en matière de surfaces tertiaires à louer à Mulhouse : le village industriel de la Fonderie. Il déploie plus de 50 000 m² d'immobilier industriel et tertiaire.
De même, la reconversion de la friche industrielle de la SACM (Société alsacienne de construction mécanique) offre un potentiel de 50 000 m² d'espaces et de bâtiments à réhabiliter. Le site accueille déjà l'Université de Haute-Alsace ou le centre d'art contemporain Kunsthalle.
De très belles opportunités en matière d'immobilier d'entreprise à Mulhouse sont également à saisir du côté du Parc des Collines, sur les communes de Mulhouse, Didenheim et Morschwiller-le-Bas ,avec l'opération West Parc.
Enfin, toujours à proximité immédiate du pôle commercial de Morschwiller-le-Bas, le projet Parc de la mer rouge qui propose également des offres de bureaux à louer à Mulhouse.
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