Des entrepôts certifiés Haute Qualité Environnementale
Le label NF Bâtiments Tertiaires-Démarche HQE1 (Haute Qualité Environnementale) concerne les plateformes logistiques depuis la fin de l'année 2008. Son objectif est de limiter les impacts de la construction d'un entrepôt2 neuf (ou d'une réhabilitation lourde) sur l'environnement, tout en garantissant le bien-être des utilisateurs.
Pour être labellisée HQE, la qualité des bâtiments logistiques est évaluée selon 4 cibles et 14 critères :
Écoconstruction
- Intégration harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat
- Choix intégré des procédés et produits de construction
- Chantier à faibles nuisances
La réduction de l'empreinte carbone d'un chantier passe par exemple par le sourcing de matériaux locaux, le recours à des modes de transport moins polluants (fluvial ou ferroviaire) ou la préfabrication de certains éléments structurels…
Ecogestion
- Gestion de l'énergie
- Gestion de l'eau
- Gestion des déchets
- Entretien et maintenance
A ce titre, certains entrepôts sont équipés de systèmes de collecte et de valorisation des eaux pluviales à destination des sanitaires. On pense également à Havlog, un entrepôt XXL situé sur le parc logistique3 du Pont de Normandie 3 et dont la toiture est équipée de panneaux solaires. L'installation génère l'électricité nécessaire aux habitants des communes de Sandouville et de Saint-Vigor-d'Ymonville sur lesquelles l'entrepôt est implanté. Notons que désormais, l'installation d'ombrières et de panneaux photovoltaïques est systématiquement étudiée lors de la construction de nouvelles plateformes logistiques.
Confort
- Confort thermique
- Confort acoustique
- Confort visuel
- Confort olfactif
Pour atteindre ces objectifs, les bâtiments logistiques pourront optimiser l'isolation, limiter la propagation des nuisances sonores via des revêtements de sol adaptés et, bien sûr, veiller à offrir un maximum de lumière naturelle et une décoration agréable des espaces de travail. L'aménagement des espaces verts extérieurs a également pris beaucoup d'importance sur certaines plateformes logistiques, comme celles proposées par Barjane (prairies et sentiers biodiversités, installation de parcours santé, etc).
Santé
- Conditions sanitaires
- Qualité de l'air
- Qualité de l'eau
Cela implique le choix de matériaux ou de mobilier n'émettant aucune substance polluante ou encore l'amélioration de l'aération des bâtiments.
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Les certifications LEED & BREEAM
Deux autres certifications internationales sont également utilisées par la filière logistique :
- LEED4 (Leadership in Energy & Environmental Design) qui distingue de entrepôts à haute qualité environnementale. Elle est utilisée dans plus de 150 pays dans le monde.
- BREEAM5 (Building Research Establishment's Environmental Assessment Method) : d'origine britannique, elle est reconnue dans plus de 75 pays et comporte 5 niveaux de performance PASS, GOOD, VERY GOOD, EXCELLENT et OUTSTANDING.
Parmi les exemples récents, on pense par exemple à la plateforme logistique Paris Air² située à Gennevilliers (92) dont la certification BREEAM Excellent récompense un chantier à faible impact environnemental (avec un taux de valorisation des déchets de chantier de 85%) mais aussi les ombrières photovoltaïques ou encore les espaces végétalisés.
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La charte “pour la performance environnementale et économique de l'immobilier logistique français
En 2021, l'association des acteurs de l'immobilier logistique (AFILOG) annonçait la signature par une cinquantaine d'acteurs majeurs de la logistique, dont BNP Paribas Real Estate, d'une charte d'engagements réciproques en faveur de la performance environnementale et économique des entrepôts. Elle liste 30 engagements ambitieux aussi bien de la part des entreprises signataires, qui s'engagent, entre autres, sur la neutralité carbone des nouveaux bâtiments, la sobriété foncière6, la couverture de 50% des toitures par des panneaux photovoltaïques, la plantation d'arbres et de haies champêtres favorables aux pollinisateurs etc., que de l'État : accompagnement des entreprises, mise à disposition de friches, etc.
La RT 2012
Citons également ces réglementations thermiques, mises en place par le gouvernement. Elles énoncent un certain nombre de règles à respecter dans le secteur de la construction neuve, qu'il s'agisse de logements, de bureaux7 ou d'entrepôts logistiques. Actuellement en vigueur, la RT82012 fixe une exigence de consommation maximale (50kWhep/(m2.an) dans le but de limiter la consommation d'énergie primaire et d'inciter à une architecture bioclimatique.
La RT 2012 s'appuie sur trois coefficients :
- Le besoin bioclimatique (BBio) qui est établi en fonction des conditions de l'altitude, de la zone climatique, de la surface du bâtiment
- La consommation (Cep) représentant l'ensemble du système CVC (Chauffage, Ventilation, Conditionnement d'air)
- La température intérieure de consigne (Tic) qui correspond à la température maximale du bâtiment en été
Pour les entrepôts neufs, il faudra donc veiller, entre autres, à l'isolation du bâtiment, à un apport suffisant en lumière naturelle ou à l'intégration d'éclairage LED…
Le décret tertiaire : une réduction progressive de l'empreinte énergétique
En vigueur depuis octobre 2019, le décret tertiaire concerne toutes les constructions du secteur tertiaire. L'objectif de cette législation est de réduire progressivement la consommation énergétique de 40% en 2030, 50% en 2040 et 60% en 2050 selon les objectifs imposés par la loi Élan par rapport à 2010. Si les objectifs sont fixes, la feuille de route pour y parvenir reste au libre choix des entreprises, qui peuvent agir sur l'isolation, via l'enveloppe extérieure des bâtiments, l'installation d'équipements innovants et performants ou encore l'incitation auprès collaborateur à adopter des comportements écoresponsables.
Vous recherchez un entrepôt neuf, énergétiquement performant et qui garantit confort et bien-être des collaborateurs ? N'hésitez pas à confier votre projet en immobilier logistique aux équipes BNP PRE.
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