Cambacérès : un laboratoire urbain, futur pôle économique montpelliérain
Cette opération urbaine d'envergure prévoit la création d'un nouveau quartier tertiaire dédié aux entreprises innovantes. Sur une emprise de 60 hectares, la programmation comprend notamment des bureaux1 neufs, des pépinières technologiques et un campus de près de 30 000 m² qui réunira d'ici 2024 Montpellier Business School, un centre de formation, la CCI de l'Hérault et la CCI Occitanie. Le projet s'accompagne par ailleurs d'une ambition végétale appuyée avec un vaste parc de près de 30 hectares et des espaces publics paysagers.
Côté transports, la ligne 1 du tramway sera prolongée (2024-2025) en direction de la gare de Montpellier Sud avec nouveau terminus « Cambacérès - Gare Sud de France ». Le tracé de cette extension d'environ 1,3 km, permettra de rejoindre le centre-ville2 en une vingtaine de minutes. Enfin d'ici 2025, la ligne 2 de BusTram (bus à haut niveau de service) reliera la gare Sud de France aux Sabines en passant par Cambacérès.
Le site accueillera également un hôtel, des restaurants et une multitude de services dédiés aux visiteurs comme aux utilisateurs des locaux tertiaires.
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Cambacérès représente donc un projet stratégique pour Montpellier qui renforce ainsi l'attractivité de l'ensemble du territoire métropolitain et la visibilité de son formidable écosystème d'entreprises innovantes.
Une halle de 8 000 m² dédié à l'écosystème de l'innovation
Installées jusqu'à présent dans les locaux de l'ancienne mairie de Montpellier, les start-up de la French Tech montpelliéraine ont désormais un nouveau lieu totem. Imaginée par le studio d'architecture Muoto, la halle de l'innovation a été pensée pour symboliser l'énergie collective du nouveau quartier Cambacérès. Elle propose des espaces de travail flexibles et adaptés aux nouveaux usages ainsi que des lieux de convivialité favorisant les rencontres entre les porteurs de projets, les associations et les grands acteurs économiques de la région. À l'intérieur, le bâtiment dévoile de grands plateaux évolutifs, des patios et de vastes espaces collectifs dont un rooftop.
Pour les locataires de ces nouveaux bureaux, il est donc possible de s'installer à l'extérieur le temps d'une réunion ou d'aller prendre l'air dans le parc, situé à quelques pas seulement de la Halle.
L'entrée du bâtiment est pensée comme une rue intérieure arborée et animée, capable d'accueillir des conférences, des expositions ou même des concerts.
Au total, la halle de l'innovation peut aujourd'hui héberger une cinquantaine d'entreprises innovantes en quête de bureaux à louer au sein d'un écosystème dynamique.
Parmi les autres projets les plus attendus de la ZAC3 Cambacérès, on pense également à la Halle Nova dont la livraison devrait intervenir en septembre 2025. Située en bordure du parc de la Mogère, ce futur tiers-lieu hybride développera 22 000 m2 de bureaux neufs déjà partiellement commercialisés, des espaces de coworking, une école et un socle de commerces et de services dont une halle gourmande de 1 200 m2.
(Un)Plug, certifié Bâtiment Durable Occitanie niveau Bronze, en cours de construction, offrira des bureaux pouvant accueillir jusqu'à 790 personnes sur 8 000 m² divisibles en plateaux. Ce bâtiment entièrement connecté sera doté de la technologie « smart building » permettant le pilotage par smartphone et d'un faux plancher technique. Les utilisateurs pourront également profiter d'un rooftop partagé de 200 m² et de terrasses accessibles PMR.
Enfin, le projet Nexus accueillera le futur campus Ynov ainsi qu'un complexe hôtelier doté de multiples services et deux bâtiments de bureaux d'une superficie d'environ 4 000 m² chacun. Grâce à sa toiture végétalisée qui améliore considérablement son isolation thermique, Nexus a obtenu le label BREEAM4 Very Good.
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