Montpellier : les grands projets qui inventent la ville de demain

Des transports gratuits, des bustram et de nouvelles dessertes de tramway 1

Du nouveau pour les transports en commun montpelliérains avec, tout d'abord, la gratuité des bus et des trams (une première en France !) pour les 500 000 habitants de la métropole depuis le mois de décembre 2023.

Concernant, l'extension de la ligne 1 avec une station terminus au cœur devant la place Francois Héritier, au pied du parvis de la Gare SUD DE France, elle devrait être mise en service d'ici 2025.  

La 5eme ligne de tramway est, quant à elle, attendue pour 2025. Elle reliera Clapiers à Lavérune via 27 stations stratégiques et permettra d'irriguer des polarités majeures du territoire métropolitain.

Enfin des bustram (bus à haut niveau de service) seront mis en service d'ici 2025 et desserviront une dizaine de communes de la métropole dont Castries, Castelnau-Le-Lez, Vendargues, Grabels, Lavérune, Pignan, ou encore Cournonsec ainsi que les quartiers tertiaires de Cambaceres et Eureka extension.  

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Cambacérès : 60 ha dédiés au développement économique de la métropole

L'opération de la ZAC Cambacérès est emblématique du Montpellier de demain puisqu'elle dessine - sur une emprise de 60 hectares située face à la gare Montpellier Sud de France - un nouveau morceau de ville durable, intelligente, innovante. Au programme : un immense écrin paysager de 18 hectares, 130 000 m² de bureaux¹ neufs, des campus ou encore une « Halle de l'innovation » dont l'inauguration a d'ailleurs eu lieu en octobre 2023. Véritable QG du numérique local, le bâtiment de 8000 m² abrite aujourd'hui le BIC (Business Innovation Centre), le cluster numérique régional Digital 113, le réseau French Tech Méditerranée et bénéficie d'une capacité d'incubation de 60 start-up.

Parmi les autres réalisations majeures qui sortent de terres sur la ZAC² Cambacérès, citons également l'immeuble (UN)PLUG dont les  8500 m² de bureaux neufs en cours de commercialisation et de négociations à la location³ ou encore la très attendue Halle Nova. Cet ensemble avant-gardiste comprend 4 immeubles de bureaux neufs (près de 20 000 m² au total) sur un socle commun de commerces. Cet écosystème tertiaire, qui comprend également une halle gourmande, des restaurants, des commerces, des patios et des serres végétalisés sera livré courant 2026.

Enfin, l'ensemble mixte Nexus, dont la livraison est prévue d'ici fin 2025, aura la particularité d'accueillir :

• Des bureaux neufs

• Le campus d'enseignement supérieur YNOV

• Du coworking

• Une salle de sport

• Un espace dédié à la restauration contemporaine

• Le prestigieux hôtel Tribe, avec ses quatre étoiles.

A noter, le démarrage des travaux du Campus Cambacérès qui devrait accueillir les premiers étudiants de la Montpellier Business School (MBS) en septembre 2026.

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De nouvelles opportunités sur les quartiers Eurêka et Hippocrate

La ZAC Hippocrate continue, elle aussi, à prendre forme. Elle s'inscrit dans la continuité du quartier Port Marianne et profitera de deux arrêts de tramway prévus dans l'extension de la ligne 1, entre Odysseum et la gare Sud de France. Pour les entreprises qui souhaitent s'implanter sur ces quartiers dynamiques à l'est de Montpellier, on trouve de très belles opportunités à l'instar de l'opération Arion III. La livraison de ce programme de 4 500m2 de bureaux neufs certifiés BREEAM⁴ niveau VERY GOOD est prévue d'ici la fin de 2024.

Toujours à l'est de Montpellier, cap sur Castelnau-le-Lez où se développe sur près de 40 hectares un projet urbain écologique, économique baptisé Eurêka. Au programme : du résidentiel, du tertiaire neuf, 40 000 m² de dédiés à l'activité, 5 000 m² de commerces de proximité, 4 ha de fruitiers et cultures maraîchères, 7 ha de bassins hydrauliques végétalisés et 1 Ehpad. A date, les bureaux neufs d'Eurêka ont déjà séduit des entreprises telles que Ubisoft, Logitrade, Imaïos, Libriciel, Medic Global ou encore la start-up Sharvy. La tertiairisation du parc qui a débuté avec Work'City (2019) ou Island Factory (2020) se poursuit actuellement avec les opérations Intens'Ité ou encore Infiny. Cet immeuble tertiaire en cours de finalisation développera 3 399 m² de bureaux neuf flexibles idéalement positionnés au cœur de ce quartier en devenir qui mêle qualité de vie professionnelle et personnelle.

Saint-Roch : de nouvelles continuités urbaines en développement

Le nouveau Saint-Roch, c'est le programme de régénération des friches de l'ancienne gare de marchandises de Montpellier sur lesquelles on prévoit 1 500 logements, 1 pôle d'échange multimodal, 1,5 ha de parc paysager et 30 000 m² de bureaux et commerces. 2024 devrait être marquée par l'inauguration du Roch Plaza, un écosystème tertiaire situé en face de la gare Saint-Roch. L'opération proposera des postes de travail en coworking, des bureaux et tout un éventail de services avec un restaurant, un bar, une salle de sport, un atelier de réparation de vélos ainsi qu'un rooftop.

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