Une métamorphose dopée par d'ambitieuses opérations d'aménagements
Il y a encore quelques années, Saint-Ouen tirait essentiellement sa réputation de son célèbre marché aux Puces (le plus grand du monde) attirant chaque année près de 5 millions de visiteurs. Aujourd'hui, primo-accédants, investisseurs, jeunes pousses et multinationales n'hésitent plus à traverser le périphérique pour miser sur ce territoire francilien ultra-dynamique, boosté par une accessibilité exceptionnelle au cœur du Grand Paris, notamment avec l'arrivée la ligne 14 en 2020.
Parmi les projets d'envergure, l'un des plus emblématiques reste probablement celui des Docks qui fait émerger, sur près de 100 hectares, un quartier audonien innovant à la fois en termes de qualité urbaine et environnementale, mais aussi de mixité fonctionnelle et sociale. Au total : plus 440 000 m² de logements, 300 000 m² de bureaux1 neufs et locaux d'activités2, 68 000 m² de commerces, un parc de 12 hectares ainsi qu'une halle gourmande qui verra le jour d'ici 2022 sur l'ancien site d'Alstom.
Parallèlement, les JO de Paris 2024 représentent un important levier pour l'aménagement de Saint-Ouen qui abritera une partie du village des athlètes. La programmation immobilière sera réversible en logements, bureaux, locaux commerciaux3 et hôtel. La commune héritera également aussi d'un nouveau groupe scolaire et d'un gymnase.
Enfin, à horizon 2028, Saint-Ouen accueillera le CHU Grand Paris Nord, un complexe hospitalier de 145 000 m² qui abritera la fusion des activités médico-chirurgicales des hôpitaux Bichat et Beaujon. Le projet (signé Renzo Piano) intègre les grands enjeux liés au bien-être des patients et à la qualité de vie au travail, et réserve une large place à la végétalisation avec, en prévision, une forêt urbaine ouverte sur la ville.
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Des immeubles de bureaux neufs à l'avant-garde des nouveaux usages tertiaires
Comme un écho à cette mutation vers une ville durable et résiliente, les constructions neuves qui sortent actuellement de terre à Saint-Ouen se veulent innovantes, inclusives et ouvertes sur leur environnement.
Premier exemple avec So Pop localisé aux portes du 17eme arrondissement, le long du Boulevard Périphérique sur un secteur en plein essor économique prisé des grandes entreprises telles que EDF, Samsung ou encore Nexity. L'ancien siège social de Citroën laisse place à un immeuble tertiaire haut-de-gamme dont lignes courbes en font la figure de proue du quartier. Mais au-delà de l'audace architecturale (imaginée par Lobjoy et Bouvier et Boisseau), les 32 000 m² de So Pop réinventent aussi les usages : des plateaux de bureaux fonctionnels et modulaires, près de 4 000 m² de jardins, terrasses et rooftop imaginés comme des lieux de vie avec vue sur le Sacré-Cœur, des halls lumineux et bien sûr une offre complète de services aux salariés : conciergerie, espace fitness, café, coworking ou corners de restauration à thème…
Sur ce même périmètre, c'est un nouveau village urbain qui a été livré fin juillet 2021. Baptisé Stories ce nouveau campus tertiaire se compose de 4 bâtiments indépendants développant 61 000 m² de bureaux neufs, de services et de commerces. Profitant d'une visibilité exceptionnelle, les entreprises locataires bénéficient également d'un auditorium, de 2 RIE, d'une salle de sport et de vastes espaces extérieurs accessibles avec plus de 5000 m² de jardins et 4 700 m² de terrasses et loggias.
Un peu plus au nord, au pied de la ligne 14 (et donc à moins de 10 minutes de la gare Saint-Lazare), Le Spot accueillera jusqu'à 550 postes de travail sur plus de 6 500 m². Les occupants évolueront entre un atrium central baigné de lumière, un auditorium, des terrasses, un jardin, un espace lounge, une salle de sport ou encore un showroom. A venir également en 2022 sur ce même secteur : l'ensemble immobilier UX et ses 18 000 m² de bureaux neufs appartenant à AEW Global certifiés HQE4, BREEAM5, Effinergie, BBCA et WiredScore.
On reste à proximité du Grand Parc des Docks avec l'immeuble Evidence qui a déjà trouvé ses 2 premiers preneurs puisque Fret SNCF a signé récemment la location6 d'une surface de 7 200 m² et Artelia une surface de 10 000 m². Reste à louer quelques 18 000 m² de bureaux neufs adaptés aux nouveaux modes de travail et conçus selon les derniers standards énergétiques.
Fahrenheit bénéficie lui aussi de la proximité des 12 hectares du parc de la ZAC7 des Docks. Ce bel immeuble tertiaire développe 7 500 m² de surface totale. Ces plateaux de bureaux neufs sont articulés autour du jardin et des terrasses, offrant ainsi un maximum de lumière et de flexibilité avec des vues dégagées sur l'environnement urbain.
Enfin, 2 autres opérations qui incarnent parfaitement le vent de renouveau qui continue de souffler sur Saint-Ouen : Harmony et Rhapsody, deux immeubles tertiaires au pied de la ligne 14 et du RER C station Saint-Ouen - Clichy (13 500 m² et 44 600 m²) situés sur la ZAC des Docks et dont la livraison est attendue pour 2022. Terrasses accessibles, rooftop végétalisés, salles de sport, lieux de travail outdoor, brasseries commerciales en pied d'immeubles… Les 2 bâtiments ont été conçus selon une approche très innovante, intégrant les grands principes de modularité pour répondre aux nouveaux usages fonctionnels et générationnels des utilisateurs. Ouverts sur le quartier, ils dessinent véritablement le futur de l'immeuble tertiaire agrégeant des espaces multi-usagers et multigénérationnels.
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