Vous êtes propriétaire d'un terrain à vendre et vous souhaitez estimer au plus juste son prix au m² ? Vous envisagez d'acheter un lot à bâtir ou une parcelle agricole et vous souhaitez connaître ce qui détermine le prix d'un terrain ? Voici les différents critères à prendre en compte :
- Le terrain est-il constructible ? Le prix au m² d'une parcelle varie considérablement selon qu'elle soit constructible ou non. Pour vérifier la constructibilité d'un terrain, il est impératif de se référer au PLU (Plan Local d'Urbanisme), au certificat d'urbanisme ainsi qu'au cadastre1. La destination des sols déterminera également le type de constructions possibles : commerces, services, habitations, bâtiments industriels...
- La localisation : l'emplacement reste un critère clé à prendre en compte pour calculer le prix au m² d'un terrain. La raréfaction du foncier en zone urbaine ou périurbaine fera mécaniquement monter les prix. Même chose pour un terrain constructible situé face à la mer dans une région touristique.
- L'accessibilité : un terrain constructible à vendre situé à proximité d'une agglomération et bien desservi par les axes routiers intéressera davantage les promoteurs qu'un lot à bâtir très isolé ou en zone rurale.
- Les spécificités du lot : le prix au m² d'un terrain à vendre dépend également de la qualité du sol, de son orientation ou de la vue. Est-il viabilisé ? Comporte-t'il des servitudes ou un droit de passage ?
- Les projets urbains en cours : il peut être judicieux de se renseigner sur les grands travaux prévus à proximité de la parcelle à vendre. Une nouvelle bretelle autoroutière ou une nouvelle zone d'activités pourront valoriser un terrain constructible à vendre aux yeux des promoteurs.
- L'état du marché immobilier local : pour déterminer le prix au m² d'un terrain à vendre, il est vivement conseillé de se renseigner sur les transactions récentes réalisées sur le secteur. Cela permettra de connaître la moyenne des prix pratiqués pour un type de terrain donné (agricole ou à bâtir).
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