Voici les éléments à prendre en compte pour choisir le terrain à vendre qui correspond parfaitement à votre stratégie d'implantation :
- Les règles d'urbanisme : avant d'acheter un terrain, il est impératif de se référer au PLU. Le Plan Local d'Urbanisme est consultable à la mairie. Il délimite officiellement les différentes parties de la commune quant à leur affectation : terrains constructibles, zones d'habitation, zones industrielles, terrains agricoles. Le PLU précise également les conditions d'occupation des sols et fixe la nature des constructions autorisées. Pour vérifier si votre terrain est constructible, vous pourrez demander un certificat d'urbanisme en mairie.
- La superficie : le titre de propriété ne certifie pas les limites du terrain à vendre. Il est donc fortement recommandé de vérifier que le terrain à vendre est officiellement borné. Seul un géomètre expert est habilité à mesurer avec certitude les dimensions exactes de votre future parcelle.
- Les caractéristiques du terrain : si vous achetez un terrain à bâtir, renseignez-vous sur la qualité du sol et s'il est adapté au type de construction que vous souhaitez implanter. Vérifiez également l'orientation, l'inclinaison ou encore la forme du lot.
- Les servitudes : le terrain à vendre comporte-t'il des droits de passage, des canalisations publiques ?
- Les risques naturels : disponible en mairie, le Plan de Prévention Des Risques Naturels (PPRN) vous informe sur les risques potentiels en matière d'inondations, de secousses sismiques, de feu de forêt ou encore de glissements de terrain.
- L'environnement et les projets en cours : outre l'accessibilité du lot et sa localisation, renseignez-vous sur les éventuels chantiers urbains prévus sur le secteur. Selon leur nature, ils pourront affecter ou valoriser le terrain que vous souhaitez acquérir.
Si vous recherchez un terrain à vendre pour développer vos activités, n'hésitez pas à confier votre projet à un professionnel de l'immobilier. Il vous accompagnera depuis la rédaction du cahier des charges1 jusqu'à la signature de la vente et participera à la réussite de votre projet d'achat de terrain à bâtir.