Bureaux Canéjan (33610)

Canéjan est membre de la Communauté de Communes JALLE EAU BOURDE avec Cestas et Saint-Jean-d'Illac. Même si elle borde l'agglomération bordelaise au sud-ouest, elle n'en fait pas partie. La location de bureaux à Canéjan est l'un des supports logistiques essentiels aux 4 000 emplois de la commune. Car la zone se distingue par l'apport démographique des grandes villes alentour : Cestas, Gradignan, Léognan, Pessac. Les 435 professionnels de Canéjan, principalement tournés vers les services à la personne, ont un besoin impérieux de location ou d'achat de bureaux.

Cette commune du Sud-Ouest de plus de 5 000 habitants est parsemée d''espaces naturels préservés par une inscription sur le plan local d'urbanisme. Les vignes des environs donnent naissance aux grands vins de Pessac-Léognan. Les châteaux de Rouillac et de Seguin accroissent le besoin de location de bureaux à Canéjan pour les logisticiens et les prestataires de services aux viticulteurs. Entre bois et vignes, Canéjan dispose encore de terrains commerciaux et industriels en cours de viabilisation. Ces espaces rendus attractifs par la mise en place de l'Internet à très haut débit (fibre optique) attirent de nombreuses entreprises ayant le souci de vouloir louer, acheter ou vendre des bureaux.

Les zones d'activité sont au nombre de 5 : Actipolis (I et II), le Poujeau-Pendu, la zone industrielle Pessac-Canéjan, la Briqueterie, le Parc d'Activité du Courneau (I et II). La location de bureaux est facilitée par les accès depuis l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac (à moins de 15 km) et la gare centrale de Bordeaux. Les investisseurs viennent visiter les bureaux à louer à Canéjan en voiture depuis la rocade menant rapidement aux centres névralgiques de la communauté urbaine de Bordeaux. Les cafétérias, restaurants et hôtels locaux offrent les services dont tous les employeurs et employés ont besoin, ce qui pérennise l'installation des entreprises à Canéjan.

Les deux zones commerciales qui assurent le dynamisme du marché de la location de bureaux en cœur de ville sont les suivantes : le Centre commercial de La House et le Centre commercial Agora du Bourg. Quelque 22 000 m² sont destinés à la construction de logements et de locaux d'activité, tels que des bureaux à vendre ou à acheter. Plus de 600 habitants doivent résider ici à la fin de l'année 2018.

L'ensemble de la ville est desservie par les bus 505-602, qui relient Canéjan à Saint-Jean-d'Illac, puis au réseau de transport de la communauté urbaine de Bordeaux. Ces lignes assurent les connexions avec le reste de la région, dont le bassin d'Arcachon, attractivité touristique majeure. Les Canéjanais utilisent de plus en plus le service de transport à la demande Prox'Bus pour leurs voyages intracommunautaires. La gare de Gazinet termine cet état des lieux des transports en commun de la ville.