Location Bureau450 m² 4138 Route de Baziege la Lauragaise

31670 Labège

SECTEUR LABEGE,

En façade de la route de la Lauragaise, BNP Paribas Real Estate vous propose plusieurs surfaces à usage de bureaux, disponibles à la location.
L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

*** TOULOUSE SUD-EST / BUREAUX A LOUER ***

Découvrez cette opportunité de bureaux disponibles à la location à Labège proposée par nos équipes Transaction de BNP Paribas Real Estate.

Les bureaux bénéficient d'une belle visibilité, situés en façade de la route de la Lauragaise à Labège, dans un bâtiment à usage de stockage/atelier/bureaux.

Disponibilité immédiate

Prestations activité / entrepôt : 

• Porte d'accès plain-pied : 1
• Hauteur sous porte plain-pied : 4,7 mètres
• Hauteur libre : 7 mètres
• Charge au sol RDC : 3 tonnes / m²
• Mur : Bardage double peau
• Charpente : Métallique
• Accessibilité type véhicule : Tous porteurs
• Couverture : Bac acier isolé
• Sol du bâtiment : Béton

Descriptifs et services :

• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Climatisation : Réversible
• Distribution chauffage : Réversible
• IGH / Code du travail : Code du travail
• Production climatisation : Autonome

Prestations bureau :

• Catégorie ERP : 5
• Faux plafonds : Dal fibres minéral
• Sanitaire : Parties communes
• Plinthes techniques périphériques
• Sécurité : Contrôle d'accès
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Sol bureaux : Moquette

Dessertes :

• Bus : Ligne 386 au pied de l'immeuble
• Gare : "Labège Innopole" à 1,1 km
• Aéroport : Toulouse Blagnac , à 18 minutes
• Desserte routière : Rocade à 3 minutes (2 km)

Bail commercial, duré : 3/6/9 ans

Vous souhaitez visiter ? Contactez-nous au 05 61 23 56 56;

L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

Zoom sur Labège Enova (ex Labège Innopole) : 

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Enova au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2025.

Le Parc d'Activités de Labège Enova regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d’activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l’arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

L’actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l’achat d’un terrain de 10 hectares au cœur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d’aménagement initial.

Les évolutions présentés en Conseil permettront :

• de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :

- la création d’un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au cœur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),

- l’étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d’assurer l’accessibilité de l’ensemble du parc d’activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

• d’intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l’implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;
• de consacrer 100 000 m², situés au cœur d'Enova Labège-Toulouse, à l’émergence d’un futur pôle numérique.

Un changement d’identité pour un nouveau positionnement

Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc… afin d’établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d’activité. L’axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l’innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l’occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l’identité régionale de l’Occitanie et l’univers de l’innovation.