Location Bureau4 604 m² Votre Bureau
34000 Montpellier
4 604 m² (divisible dès 340 m²)
À partir de 200 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
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Votre consultant Marie Laure Rolando est là pour répondre à vos questions.
Référence : OLBUR2115353
4 604 m²(divisible dès 340 m²)
À partir de 200 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Description
MONTPELLIER EST - A LOUER - ZAC HIPPOCRATE - ARION III
Arion III est un immeuble de bureaux indépendant situé dans la ZAC Hippocrate à Montpellier.
Prestations de qualité, de terrasses et loggias à chaque niveau.
Tramways lignes 1 et 3 à proximité immédiate.
A l'Est de Montpellier, dans le quartier Hippocrate, au centre des quartiers Odysseum et Port-Marianne, nous vous proposons des bureaux neufs à la location dans l'immeuble Arion III.
Le bâtiment principal d'Arion étant victime de son succès, un nouvel immeuble de bureaux indépendant vient s'ajouter au projet !
Ces bureaux climatisés disposeront de prestations qualitatives : éclairage par détection de présence, 2 ascenseurs et brises-soleil orientables. Chaque niveau propose des terrasses et loggias à ses utilisateurs. Ils pourront également profiter des places de parking intérieur et du parking public, de local à vélo et un local d'archive en R-1. Circé à proximité immédiate ainsi que de 4 locaux à vélos. Les collaborateurs auront aussi accès à des douches en rez-de-chaussée.
Immeuble certifié BREEAM niveau VERY GOOD !
L'emplacement de cet immeuble permet aux utilisateurs de profiter de nombreux services comme : une crèche, restauration, équipements sportifs et culturels, commerces et hôtellerie.
L'immeuble est idéalement situé, sur un emplacement stratégique, proche de toutes commodités : transports, axes routiers et autoroutiers, commerces et services ainsi que le Centre Commercial Odysseum.
La ZAC Hippocrate regroupe plus de 1 000 emplois, et s'étend sur une surface de 7 ha.
Ce versant de la ville est amené à muter grâce au pôle commercial et aux réseaux de transport (qui s'étendront très prochainement). Cette zone s'inscrira dans la continuité du quartier Port Marianne : elle prolongera son parc. La ZAC Hippocrate sera bien desservie (transports en commun, desserte routière, promenade intérieure ouverte aux vélos).
La rue du Mas de Barlet, désormais élargie, deviendra l'axe le plus important de la zone puisqu'il devrait lier les quartiers Hippocrate et Port Marianne à celui de la gare Sud de France.
Livraison au 4ème trimestre 2024
Accessibilités :
- Bus Lignes 9 et 10 à 300 m
- Tramway Ligne 1 arrêt 'Millénaire' à 200 m et Ligne 3 arrêt 'Pablo Picasso' à 600 m
- Gare TGV Sud de France à 10 min
- Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min
- Gare Saint-Roch à 15 min
Services & prestations
L'essentiel à retenir
-
Disponibilité : 01/01/2025
Parking : Public Circé
Restauration : Oui
Equipements
Ascenseurs : 2
Charge au sol Etage : 350,00 kg/m² avec zones archives et réunion à 500 kg/m²
Charge au sol Rdc : 500,00 kg/m²
Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
Eclairage Bureaux : Par détection de présence
Faux plancher : 12 cm
Porte d'accès plain-pied : Oui
Sols du bâtiment : Béton
Hauteurs
Hauteur sous-plafond : 3,20 mètre(s) en RDC et 2,70 mètres en étages
Prestations de service
Parking : Public Circé
Restauration : Oui
Sécurité : Vidéo-surveillance + Digicode
Normes, Certifications et Labels
Certification : BREEAM
Informations complémentaires
Charge au sol sous-sol à 250 kg/m², Equipements sportifs et culturels
Brise-soleil orientables, Commerces, hôtellerie
Stationnement vélos / douches et vestiaires
Consommations énergétique
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Emissions de gaz à effet de serre
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Tableau de surface
| Lot | Étage | Nature | Surface | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|
| Lot 0.1 | 0 | Bureaux | 340 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 0.2 | 0 | Bureaux | 381 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 0.2 | 0 | 12 m2 | 01/01/2025 | |
| Lot 1.1 | 1 | Bureaux | 517 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 1.2 | 1 | Bureaux | 408 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 1.1 | 1 | 10 m2 | 01/01/2025 | |
| Lot 1.2 | 1 | 13 m2 | 01/01/2025 | |
| Lot 2.1 | 2 | Bureaux | 547 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 2.2 | 2 | Bureaux | 408 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 2.2 | 2 | 13 m2 | 01/01/2025 | |
| Lot 2.1 | 2 | 10 m2 | 01/01/2025 | |
| Lot 3.1 | 3 | Bureaux | 547 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 3.2 | 3 | Bureaux | 408 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 3.2 | 3 | 13 m2 | 01/01/2025 | |
| Lot 3.1 | 3 | 10 m2 | 01/01/2025 | |
| Lot 4.1 | 4 | Bureaux | 490 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 4.2 | 4 | Bureaux | 410 m2 | 01/01/2025 |
| Lot 4.1 | 4 | 54 m2 | 01/01/2025 | |
| Lot 4.2 | 4 | 13 m2 | 01/01/2025 |
Emplacement
34000 MontpellierDessertes & Transports en commun :
Autre desserte : Gare Sud de France à 4 minutes
Aéroport : Montpellier Mediterranee à 9 minutes
Crèche : Oui
Desserte routière : A9 "Sortie 29" à 4 minutes
Enseignes à proximité : Odysseum
Gare SNCF : Gare de Montpellier Saint-Roch à 11 minutes
Tramway : L1 et L3 à 7 minutes à pied
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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