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Location Bureau Fresnes : Tout savoir
Fresnes est une commune du Val-de-Marne située à 18 km au sud de Paris. Réputée pour sa prison, l'une des plus importantes de France, la ville est également un pôle économique de premier ordre dans la région. Aujourd'hui, elle compte plus de 260 entreprises qui emploient près de 7 100 personnes. Afin de répondre à la demande croissante en biens immobiliers professionnels et particuliers, Fresnes a lancé de grands chantiers de création de logements et de bureaux à louer ou à acheter. Elle espère ainsi convaincre toujours plus d'entreprises de s'installer sur son territoire.
Dans les années 2000, les activités économiques de Fresnes se sont grandement diversifiées avec la création de la communauté d'agglomération de Val de Bièvre. La ville accueille désormais une pépinière d'entreprises et fait partie d'un réseau fort de 4 000 sociétés, essentiellement des PME. Le Val de Bièvre se spécialise notamment dans les métiers de la santé, avec plus de 25 établissements hospitaliers et 50 laboratoires de recherche. Ce pôle d'activité majeur regroupe également des centres de formation et plus de 250 écoles. La location de bureau dans le Val de Bièvre assure une excellente visibilité aux entreprises des secteurs concernés.
D'importantes sociétés ont décidé de louer des bureaux à Fresnes. C'est notamment le cas de Claas France, leader dans le domaine du machinisme agricole, Mattel France, spécialiste des jouets et poupées pour enfants ou MGI Digital Technology. Dans le domaine de la santé, on trouve entre autres Nephrocare et Fresenius Medical Care, deux sociétés de pointe. Si la plupart de ces entreprises se sont implantées en périphérie, le centre-ville propose également des bureaux en location. Ces derniers s'adressent tout particulièrement aux professions libérales, aux artisans et aux commerces de proximité.
Le cadre de vie qu'offre Fresnes est plutôt agréable. Le centre-ville est assez classique, avec ses commerces de proximité et ses rues résidentielles, et les quartiers périphériques sont arborés. La ville possède de nombreux espaces verts, comme le parc des Sports, le parc André-Villette et la promenade du bassin de Tourvoie. Le plus grand parc d'activités de Fresnes est celui de la Ceriseraie, qui a récemment fait l'objet d'un réaménagement complet. Depuis 2014, l'écoquartier de la Ceriseraie propose des chambres étudiantes, des logements sociaux, des baux commerciaux et des locations de bureaux.
Parfaitement desservie par les transports en commun, Fresnes est accessible par le RER C via la station Chemin d'Anthony, par le RER B via les stations Antony et la Croix de Berny, par le Trans-Val-de-Marne et par les lignes de bus RATP 184, 186, 187, 286, 396 et V2. Si votre activité implique le transport de personnes ou de marchandises, des bureaux à louer à Fresnes sont une solution pratique. En effet, la ville est située à proximité des autoroutes A6, A10 et A86. Il est également possible de rallier l'agglomération par la nationale N20 qui se poursuit jusqu'en centre-ville.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte