Vente Terrains en France

Vous cherchez à acheter un terrain ? Que vous ayez besoin d’un terrain à bâtir pour votre projet de construction de bureaux, de commerces, de plateformes logistiques, ou d’un terrain déjà équipé de locaux professionnels, évitez les pièges en vous posant les bonnes questions.

Achat de terrain : les caractéristiques

Si vous cherchez à acheter un terrain à bâtir, assurez-vous que le terrain à vendre est constructible et viabilisé. Cela vous évitera des coûts supplémentaires et des démarches administratives que peut engendrer un terrain nu.

Que-ce qu’un terrain viabilisé ? Il s’agit d’un terrain avec un accès aux réseaux tels que l’eau, le gaz, le téléphone, l’électricité et l’assainissement. Cependant, investir dans un terrain nu pour le viabiliser et le louer ou vendre ensuite, peut également être une option intéressante.

Après avoir bien étudié la surface et les limites du terrain à vendre, penchez-vous sur la nature du sol. La mairie pourra vous offrir certaines informations concernant le terrain que vous souhaitez acheter. Il est, cependant, parfois plus judicieux de demander l’avis d’un expert sur le terrain en vente, un coût en plus qui pourrait vous en éviter d’autres plus tard. En effet, il pourra vous épargner des futures inondations, des éboulements, des glissements de terrain, des fissures ou encore des tassements, tout en vous fournissant une délimitation précise de votre terrain.

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Acheter un terrain : les critères importants

Assurez-vous que le terrain à vendre correspond à vos besoins en termes d’accès, via les transports en commun ou les autoroutes, ainsi qu’en termes de proximité avec d’autres structures et commerces potentiellement importants à l’exercice de votre activité. Si vous souhaitez acquérir un terrain à bâtir, vous aurez également besoin de certains documents.

Tout d’abord, demandez un certificat d’urbanisme auprès de la marie afin d’être bien à jour sur les normes architecturales à respecter. Vous aurez également besoin des Plans Locaux d’Urbanisme (PLU), qui remplacent désormais les Plans d’Occupation des Sols (POS). Le PLU met d’avantage l’accent sur le développement durable et la préservation du « patrimoine environnemental, paysager et architectural ».

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Enfin, si vous allez construire de nouvelles structures sur le terrain acheté, n’oubliez pas la réglementation thermique qui évoluera en 2020.

Acheter un terrain pour louer : les baux

Si vous achetez un terrain afin de le louer, sachez que les baux de location de terrain ont aussi leurs particularités. Afin de bénéficier d’un bail commercial, votre terrain devra compter des locaux commerciaux. Si votre locataire souhaite louer un terrain nu et y réaliser des constructions, vous pouvez lui proposer un bail à construire ou emphytéotique. Ce cas de figure peut être particulièrement avantageux pour le propriétaire qui n’a pas à assurer la construction des locaux, qui, cependant, rajouteront de la valeur à son terrain.