Bureaux à Lyon : les premiers chiffres de 2022
Après & une année 2020 bousculée par des évènements inédits, le marché de l'immobilier tertiaire français reprend des couleurs et plus particulièrement à Lyon où l'année 2022 a démarré sous les meilleurs auspices. Le premier trimestre 2022 comptabilise déjà 67 000 m² commercialisés soit un bond de 32% par rapport à 2021.
Le loyer prime1 s'affiche à 340 € HT-HC/m²/an pour la location2 de bureaux3 neufs dans le quartier d'affaires de Lyon-Part-Dieu, des valeurs en hausse, puisque le dernier loyer4 prime était de 325€ sur le QCA lyonnais. Pour les actifs de seconde main5, comptez 185 € HT-HC/m²/an en moyenne.
Concernant le marché de l'investissement à Lyon, l'année 2022 s'engage sur les chapeaux de roues avec 482 millions d'euros engagés au premier trimestre 2022. Le mois d'avril comptabilise par ailleurs une très belle opération avec la cession6 (à Principal Real Estate et Atream) de l'immeuble de bureaux neufs Urban Garden qui développe une surface de 29 927 m² sur le quartier de Gerland.
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Lyon : quels sont les quartiers d'affaires les plus recherchés ?
Les entreprises à la recherche de bureaux à louer ou à vendre à Lyon plébiscitent des localisations centrales, bien desservies et offrant un environnement de travail de qualité à leurs collaborateurs.
Parmi les adresses lyonnaises les plus recherchées par les preneurs, on pense naturellement au quartier d'affaires de Lyon-Part Dieu, 2eme pôle tertiaire français derrière La Défense. Construit dans les années 60, la Part-Dieu se modernise à la faveur d'un vaste projet de renouvellement urbain dont l'objectif est d'imposer d'ici 2030 ce hub tertiaire lyonnais comme une référence internationale en matière d'innovation urbaine et de performance économique. Concernant les chantiers en cours à Lyon-Part-Dieu, celui de la nouvelle cité administrative d'État est particulièrement attendu. Un premier bâtiment de 20 000m² devrait être livré fin 2023. Dans la seconde phase, un projet de plus grand envergure accueillera un second immeuble neuf7 pour les services de l'état pour environ 15 000 m² à horizon 2026.
A quelques minutes de Lyon-Part Dieu, La Confluence représente également un territoire d'implantation apprécié des entreprises. Étendu sur 150 ha, il abrite des logements, des commerces, des services, le Musée des Confluences et bien sûr des opportunités tertiaires telles que Remyx Confluence et ses 2 436 m2 de bureaux neufs à louer à Lyon. Le quartier porte en effet des opérations immobilières innovantes telles que l'îlot Santé & Bien-être qui offre 13 000 m2 de logements, de commerces, un espace santé et des bureaux neufs dont le WORK#1, un immeuble de 5 500 m2 réversibles. L'entreprise de e-learning Onlineformapro vient d'ailleurs de signer un bail pour la location d'un peu plus de 1 300 m2 au sein de ce nouvel immeuble tertiaire lyonnais.
Le quartier Gerland affiche lui aussi une très belle dynamique et semble particulièrement prisé par les entreprises des domaines de la santé et des biotechnologies. Lyon Vaise (quartier de l'industrie) apparait également comme un hub d'affaires prisé des acteurs du numérique. Positionné au Nord-Ouest de l'agglomération lyonnaise, Vaise se situe sur la rive droite de la Saône dans le 9ème arrondissement de Lyon. Les opérations récentes comptent la location par Agicap d'un peu plus de 5 000 m2 au sein de l'immeuble de bureaux neufs Basalt situé juste à côté de la gare de Vaise.
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Enfin Carré de Soie, un quartier mixte de la métropole du Grand Lyon (à cheval entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin) qui propose un écosystème tertiaire des plus dynamiques (Adecco Fance, Alstom, Veolia, Atos France...). Particulièrement bien desservi et abritant de nombreux restaurants et des commerces (CC du Carré de Soie) le quartier de la Soie dispose de bureaux neufs pensés pour le confort des utilisateurs à l'instar des immeubles tertiaires Eastwood, KBis ou encore Organdi. Cet immeuble tertiaire qui développe plus de 14 000 m2 de bureaux neufs modulables a déjà séduit des utilisateurs telles que Cap Ingelec, une entreprise spécialisée dans l'ingénierie technique qui vient de signer la location d'environ 1 400 m2.
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