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Définition de Loyer prime
Le loyer prime représente une valeur moyenne haute des dernières valeurs locatives constatées sur le marché de l’immobilier d’entreprise, notamment pour des surfaces commerciales d’un certain métrage. Ainsi, sur un marché géographiquement bien défini pour éviter les effets de marché locaux, un propriétaire bailleur pourra prendre pour référence une dizaine de transactions récentes notifiant les loyers les plus élevés à rapport de qualité équivalente. La période temporelle devra notamment être clairement définie pour bénéficier d’une actualisation très récente sur le sujet et proposer un loyer prime cohérent. Ce loyer prime sera exprimé en euro et en hors taxes et hors charges par m² et par an. Par ailleurs, dans certains cas bien précis ou des transactions qui se situeraient hors marché, la méthode consiste à retraiter ces opérations pour ne garder que celles qui paraissent sur le marché.
Définitions complémentaires
Pré-commercialisation
- La période dite de pré-commercialisation est l'étape qui qualifie la mise en vente de biens immobiliers avant que leur construction ne soit entreprise. Ce qui revient à acquérir un bien dont la date de livraison est différée.La ...
Usage actuel ou alternatif
- On parle d'usage actuel ou alternatif, lors de l'estimation de la valeur vénale d'un bien immobilier. Selon les cas on évalue :la valeur d'un bien vide en partant du principe que le bien est vacant et libre de tout titre ...
Copropriété
- La copropriété est un terme qui s'applique aux immeubles ou groupes d'immeubles déjà bâtis pour lesquels il existe plusieurs propriétaires. Chaque copropriétaire possède un lot qui se compose d'un espace privatif et d'une ...
Loyer en capital
- Le loyer en capital est une notion utilisée notamment dans les opérations de crédit-bail. Ces opérations financières permettent d'acquérir de façon différée un bien immobilier via le paiement d'un loyer mensuel et l'activation ...
Vente sous conditions suspensives
- La vente sous conditions suspensives est une notion que l'on peut rencontrer dans les compromis de vente signés entre le futur acquéreur et le futur vendeur. Cette expression signifie que le compromis signé n'est pas valable ...
Copropriétaire
- Un copropriétaire possède un bien avec d'autres et fait partie d'une copropriété. Il peut être une personne physique, un groupe de personnes (dans le cadre d'une indivision) ou une personne morale (entreprise, société, SCI, ...
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
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Achat - Vente - Location
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Définitions populaires
- Acompte
- Cadastre
- Cession de fonds de commerce
- Charges locatives
- Contrat de location
- Copropriété
- Location
- Location-gérance
- Loyer facial
- Loyer prime
- Mandat exclusif de vente
- Nue-propriété
- Promesse de vente
- Promesse unilatérale de vente
- Surface de vente
- Surface hors œuvre nette (SHON)
- Transaction
- Usufruit
- Valeur à neuf
- Valeur locative
- Valeur locative de marché
- Vente immobilière
- Vente promoteur
- Viager