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Définition de Pré-commercialisation
La période dite de pré-commercialisation est l’étape qui qualifie la mise en vente de biens immobiliers avant que leur construction ne soit entreprise. Ce qui revient à acquérir un bien dont la date de livraison est différée.La pré-commercialisation est donc la première phase d’une Vente en l’Etat de Futur Achèvement (VEFA). Elle est généralement suivie de la phase, plus conventionnelle, de commercialisation qui intervient une fois les travaux de construction initiés.Afin de garantir au mieux les acquéreurs, la réglementation encadre strictement cette nature de vente. Ainsi, cinq garanties leur sont réservées :
- garantie de parfait achèvement
- garantie financière d’achèvement
- garantie d’isolation phonique
- garantie biennale
- garantie décennale
Sur le plan financier, l’acquéreur est également protégé : « tout contrat de réservation est subordonné à l’obtention des prêts concourant, tout ou parti, au financement du bien ».Dans le cas où la phase de pré-commercialisation ne permet pas au promoteur d’engranger un nombre suffisant de ventes au regard de ses contraintes de trésorerie, le projet dans son ensemble peut devenir caduque. Ainsi, dans le cas d’un abandon, tous les acomptes devront être restitués.
Définitions complémentaires
Absorption nette
- L'absorption nette désigne la demande nouvelle en espaces immobiliers sur un marché. Cette donnée, qui peut être positive ou négative, est la différence entre tous les biens qui arrivent sur le marché (les nouvelles constructions, ...
SHOB.
- La SHOB, ou Surface Hors ?uvre Brute, est une notion qui désigne la somme des surfaces d'une habitation en additionnant les surfaces au sol de chacun des niveaux de l'habitation. Dans le calcul de la SHOB, les murs et les ...
Hypothèque
- Une hypothèque est un terme juridique et financier. Elle désigne une garantie en lien avec le paiement d'une dette. Elle donne à une personne qui a accordé un prêt (le créancier) un droit sur un bien immobilier dont est propriétaire ...
Vente en bloc
- L'expression de vente en bloc s'emploie pour désigner l'acquisition d'un immeuble entier ou d'un programme immobilier entier par un seul acquéreur. La vente en bloc est souvent effectuée au profit de gros investisseurs privés ...
Disponibilités futures
- À l'inverse d'une disponibilité immédiate, certaines annonces mentionnent des disponibilités futures pour un ensemble de logements ou pour un bien immobilier isolé. Cette expression signifie que le ou les biens concernés ...
Loyer top
- Dans l'expression et la comparaison des différents loyers présentés par des gestionnaires immobiliers aux bailleurs et aux locataires, la notion de loyer top peut être utilisée. Le loyer top renvoie au loyer facial le plus ...
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
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Définitions populaires
- Acompte
- Cadastre
- Cession de fonds de commerce
- Charges locatives
- Contrat de location
- Copropriété
- Location
- Location-gérance
- Loyer facial
- Loyer prime
- Mandat exclusif de vente
- Nue-propriété
- Promesse de vente
- Promesse unilatérale de vente
- Surface de vente
- Surface hors œuvre nette (SHON)
- Transaction
- Usufruit
- Valeur à neuf
- Valeur locative
- Valeur locative de marché
- Vente immobilière
- Vente promoteur
- Viager