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Définition de Valeur locative de marché
Contrairement à la valeur locative cadastrale qui est une valeur utilisée par l’administration fiscale pour calculer les impôts et taxes dus sur le foncier, la valeur locative de marché renvoie à la valeur d’un loyer obtenue en cas de location du bien sur le marché immobilier à des conditions et clauses usuelles. La valeur locative de marché prend évidemment en compte la catégorie du bien, sa surface, son état et aussi l’emplacement géographique de ce dernier. Cette notion de valeur locative de marché est primordiale pour estimer la rentabilité attendue d’un investissement immobilier. En effet, les échéances de prêt seront adaptées à cette valeur théorique qui devra donc être la plus précise possible. À noter que cette valeur s’exprime sans prendre en compte un éventuel droit au bail ou la TVA.
Définitions complémentaires
Viager
- Le viager est une méthode de transaction immobilière qui existe depuis de nombreuses années. Le principe du viager consiste à acquérir le bien d'une personne qui habite encore les lieux. Le prix de ce bien sera décoté car ...
Hypothèse d'évaluation particulière
- L'hypothèse d'évaluation particulière, appelée généralement hypothèse particulière, est un terme appartenant au lexique de l'expertise immobilière. L'expert qui réalise cette évaluation doit définir une valeur vénale du bien. ...
Contrat de location
- Le contrat de location, appelé aussi bail, est un document qui officialise les engagements liant un bailleur et un preneur (le locataire). Le premier s'y engage à mettre un bien à disposition du second. Le locataire, de son ...
Valeur locative
- La valeur locative d'un bien est une notion d'ordre fiscal qui sert à déterminer une valeur de loyer théorique que pourrait générer un bien s'il était loué à des conditions classiques sur le marché immobilier. Cette valeur ...
Valeur vénale d’un bien
- L'estimation de la valeur vénale d'un bien permet d'avoir une estimation sur le prix de vente qui serait accepté sur le marché immobilier. Cette valeur vénale d'un bien est généralement établie par un expert immobilier qui ...
Location-vente ou location-accession
- Régie par la loi du 12 juillet 1984, la location-vente ou location-accession est un contrat de vente par lequel le propriétaire d'un bien s'engage à en céder la propriété à un locataire-accédant (l'acquéreur), après une période ...
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Définitions populaires
- Acompte
- Cadastre
- Cession de fonds de commerce
- Charges locatives
- Contrat de location
- Copropriété
- Location
- Location-gérance
- Loyer facial
- Loyer prime
- Mandat exclusif de vente
- Nue-propriété
- Promesse de vente
- Promesse unilatérale de vente
- Surface de vente
- Surface hors œuvre nette (SHON)
- Transaction
- Usufruit
- Valeur à neuf
- Valeur locative
- Valeur locative de marché
- Vente immobilière
- Vente promoteur
- Viager