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Définition de Méthode par comparaison
La méthode par comparaison est utilisée pour établir une valeur vénale d’un bien en la comparant à un ou d’autres biens de même nature. Elle est choisie pour déterminer le prix de vente d’un bien en prenant en compte différentes caractéristiques. La valeur vénale d’un bien hors droits est calculée en multipliant la surface avec la valeur vénale au m². En revanche, il n’est pas possible d’appliquer ce calcul à certains biens tels que les hôpitaux, les parkings ou encore les cinémas. En effet, pour une méthode par comparaison de ces biens, il faut prendre en compte l’unité (place de parking, lit d’hôpital, etc.). L’unité est alors multipliée par la valeur unitaire. La méthode par comparaison est régulièrement utilisée pour évaluer un bien ou un fonds de commerce. Il est toutefois primordial de déterminer avec précision la surface du bien et d’inclure les différentes particularités liées à ce bien :
- Situation géographique,
- Matériaux utilisés,
- Surface du bien,
- Nombre de pièces,
- État global du bien,
- Orientation et ensoleillement,
- Date de construction de l’immeuble,
- Présence d’une cave, buanderie, sous-sol, etc.
Un bien ne peut pas être comparé sans la prise en compte de ses éléments qui influent fortement sur son prix.
Définitions complémentaires
Méthode par actualisation des coûts futurs
- La méthode par actualisation des coûts futurs est l'évaluation d'un investissement en comparant différentes possibilités. Pour pouvoir comparer des flux financiers qui ne sont pas réellement comparables, il est indispensable ...
Investisseur
- L'investisseur est une personne morale ou un particulier qui désire placer des capitaux dans un projet ou une entreprise. Il voit ce placement financier sur du long terme et a pour but de réaliser une plus-value intéressante. ...
Portefeuille
- Un portefeuille immobilier est un ensemble de biens immobiliers (physiques) et de placements immobiliers (parts de placements collectifs, actions de sociétés non cotées, etc.) détenu en propre par un investisseur qui en assume ...
LTV
- La LTV, ou Loan To Value, est une notion utilisée dans le cadre de l'octroi d'un crédit immobilier. Le principe de la LTV consiste à rapporter le montant de l'emprunt au montant de l'actif financé. Ainsi, pour un actif valant ...
Investissement
- La notion d'investissement définit l'acte d'investir dans l'optique d'en retirer un profit. Il s'agit de placer des capitaux dans le but de réaliser un objectif que l'entreprise s'était fixé. Une entreprise peut décider d'un ...
Méthode par capitalisation
- La méthode par capitalisation, ou valeur de rendement, est utilisée pour évaluer la valeur d'un actif immobilier de rendement. Cette technique n'est pas applicable pour les locaux totalement vides. Calculer la valeur vénale ...
Investissement
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Définitions populaires
- Charte de pondération
- Effet de levier
- Fonds d’investissement
- Investissement
- Investisseur
- LTV
- Méthode par actualisation des coûts futurs
- Méthode par capitalisation
- Méthode par comparaison
- Portefeuille
- Prime de risque
- Rendement prime