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Définition de Charte de pondération
La charte de pondération est un outil utilisé par les experts immobiliers pour calculer la valeur locative d’un bien. Cette valeur est en effet primordiale puisqu’elle sert de référence au calcul des loyers commerciaux et à l’évaluation du droit au bail.La charte de pondération fournit à l’expert immobilier un certain nombre de coefficients qu’il utilise pour calculer la valeur pondérée du mètre carré du local qu’il est en train d’évaluer. Cette pondération est fonction de la localisation du bien commercial et de ses différentes caractéristiques (profondeur des locaux, éclairage, nombre de niveaux…) : des mètres carrés mal éclairés au sous-sol d’un immeuble n’auront ainsi pas la même valeur locative qu’un dernier étage par exemple. Cette charte a ainsi pour objectif de comparer les prix des commerces ou locaux de tailles et de surfaces différentes. La charte de pondération n’est cependant pas la même pour les différents types de locaux commerciaux qui sont distingués en fonction de leur surface : jusqu’à 100m², de 100 à 400m²…Pour les surfaces de plus de 1 500m², il est généralement retenu le seul critère du nombre de mètres carrés pour définir un prix moyen.
Définitions complémentaires
Rendement prime
- La notion de rendement prime est essentiellement utilisée dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Le rendement prime désigne le taux de rendement minimum obtenu pour l'acquisition d'un bâtiment qui répond à des caractéristiques ...
Méthode par comparaison
- La méthode par comparaison est utilisée pour établir une valeur vénale d'un bien en la comparant à un ou d'autres biens de même nature. Elle est choisie pour déterminer le prix de vente d'un bien en prenant en compte différentes ...
Effet de levier
- Le principe de l'effet de levier est fondé sur des techniques d'endettement qui consistent à acquérir, grâce à la mise en place d'une dette, un bien d'une valeur nettement supérieure à ce que l'on possède réellement en actif ...
LTV
- La LTV, ou Loan To Value, est une notion utilisée dans le cadre de l'octroi d'un crédit immobilier. Le principe de la LTV consiste à rapporter le montant de l'emprunt au montant de l'actif financé. Ainsi, pour un actif valant ...
Fonds d’investissement
- Le fonds d'investissement est également nommé fonds de placement. Il s'agit d'une société d'ordre public ou privé qui investit du capital pour soutenir des projets souvent innovants. Il possède un fort potentiel d'opportunités ...
Investisseur
- L'investisseur est une personne morale ou un particulier qui désire placer des capitaux dans un projet ou une entreprise. Il voit ce placement financier sur du long terme et a pour but de réaliser une plus-value intéressante. ...
Investissement
Investissement
Investissement
Investissement
Investissement
Investissement
Définitions populaires
- Charte de pondération
- Effet de levier
- Fonds d’investissement
- Investissement
- Investisseur
- LTV
- Méthode par actualisation des coûts futurs
- Méthode par capitalisation
- Méthode par comparaison
- Portefeuille
- Prime de risque
- Rendement prime