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Définition de Coût de remplacement brut
Parmi les techniques d'estimation d'un bien immobilier, le coût de remplacement brut permet de connaître la valeur réelle de la construction à une date donnée. Il s'agit de calculer le prix de revient d’une reconstruction à l'identique de l'édifice. Cette projection tient compte du prix du terrain ainsi que du coût de la construction. Il faut également inclure les équipements immobiliers, c'est-à-dire les installations inamovibles qui accompagnent le bâtiment, à l'exemple d'une infrastructure de loisir. Les taxes et les impôts non remboursables ainsi que les différents frais et honoraires sont aussi compris dans la méthode d'évaluation.Au lieu de la reconstruction à l'identique, on peut procéder, en calculant le coût de remplacement brut, par la reconstruction à l'équivalent. Dans ce cas, la valeur prend en compte les nouvelles normes de construction, incluant notamment les obligations en économie d'énergie. En procédant ainsi, les professionnels de l'immobilier ont une idée claire de la valeur vénale du bien concerné, sans les fluctuations périodiques.Le coût de remplacement brut est particulièrement utile dans le cas d'un bien au profil unique qui ne permet pas une analyse basée sur l'étude de marché. C'est le cas des constructions historiques et des bâtiments hors du commun qui n'ont pas d'équivalent dans la zone concernée.
Définitions complémentaires
Domaine public
- Le domaine public est une expression directement issue du droit public français. Ce terme sert à désigner l'ensemble des biens, qu'ils soient mobiliers ou immobiliers, qui appartiennent à des organismes publics comme l'État, ...
Dépôt de garantie
- Au cours d'une transaction immobilière, lorsqu'un vendeur, qui peut être le propriétaire direct ou son mandataire, et l'acheteur se sont accordés sur le prix d'un bien immobilier et que l'intention d'achat est confirmée, ...
Contrat de promotion immobilière
- Le contrat de promotion immobilière est un contrat de mandat passé entre un maître d'ouvrage (le propriétaire d'un terrain) et un promoteur immobilier. Celui-ci s'engage à faire construire un programme immobilier pour un ...
Taxe foncière
- Contrairement à la taxe d'habitation et à la taxe professionnelle, réclamées aux occupants et aux locataires des logements, la taxe foncière est un impôt local annuel auquel est assujetti tout propriétaire d'un bien immobilier ...
Immatriculation au RCS
- Pour exercer son activité en toute légalité, une entreprise doit passer par l' immatriculation au RCS (registre du commerce et des sociétés). Cette démarche donne tout d'abord la possibilité d'obtenir un numéro Siren qui ...
Indemnité d’expropriation
- L'indemnité d'expropriation est la somme compensatoire attribuée au propriétaire d'un bien qui s'en voit dépossédé par l'État ou une autre collectivité. Il s'agit de céder son bien immobilier contre une somme de dédommagement. ...
Administratif - Légal
Administratif - Légal
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Administratif - Légal
Administratif - Légal
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Définitions populaires
- Avenant
- Caution bancaire
- Commission
- Compromis de vente
- Contrat de performance énergétique
- Contrat de promotion immobilière
- Crédit-bail
- Crédit-bail immobilier
- Dépôt de garantie
- Diagnostic de performance énergétique
- Dommage ouvrage
- Frais d’acquisition
- Frais de notaire
- Garantie biennale
- Garantie financière
- Indexation des loyers
- Permis de construire
- Plan d’aménagement de zone (PAZ)
- Plan d'occupation des sols
- Taxe foncière
- Taxe professionnelle
- Taxe