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Définition de Coût de remplacement net
Le coût de remplacement net fait partie des méthodes d'évaluation de la valeur estimée d'une construction immobilière à une période précise. Il s'agit d’estimer le coût actuel d'un bien en prenant en considération la décote. Pour calculer le montant, il faut se baser sur le coût de remplacement brut qui prend à la fois en compte le prix actuel du terrain, les taxes non remboursables, les frais, les honoraires ainsi que le montant total à débourser pour la reconstruction du bâtiment à l'identique, ou à l'équivalent si on se base sur les nouvelles normes techniques et environnementales. À cette somme, il faut par la suite déduire la valeur de la dépréciation occasionnée par l'usure qu'a subie l'immeuble ou l'édifice tout au long de sa vie. La précision du coût de remplacement net dépend de l’expertise du professionnel de l'immobilier qui réalise l'évaluation. Il faut en effet être capable de chiffrer l'état de vétusté du bâti et de l'obsolescence des équipements immobiliers. Moins utilisée que la méthode par comparaison qui se base sur l'état de marché, cette technique permet aux professionnels de connaître la côte d'un bien unique en son genre. Une collectivité locale peut ainsi faire évaluer la valeur d'une école. Le coût de remplacement net ne se focalise pas sur le potentiel commercial du bâtiment concerné, mais sur sa valeur utile.
Définitions complémentaires
Indemnité de remboursement anticipé
- L'indemnité de remboursement anticipé est également nommée pénalités de remboursement anticipé. Il s'agit de frais qui sont appliqués si vous décidez de rembourser votre prêt immobilier. Vous aurez à les payer que vous demandiez ...
Indemnité d’éviction
- L'indemnité d'éviction est liée au non-renouvellement d'un bail commercial par le propriétaire. En effet, l'article L145-14 du code de commerce prévoit que, si le bail commercial n'est pas renouvelé à la demande du bailleur, ...
Garantie biennale
- La garantie biennale s'applique aux équipements d'un bien immobilier et définit une obligation imposée à un entrepreneur. Pendant une période minimum de deux ans après la livraison de travaux, il doit remplacer ou réparer ...
Contrat de promotion immobilière
- Le contrat de promotion immobilière est un contrat de mandat passé entre un maître d'ouvrage (le propriétaire d'un terrain) et un promoteur immobilier. Celui-ci s'engage à faire construire un programme immobilier pour un ...
Commission d’agence
- La commission d'agence désigne le montant perçu par une agence immobilière pour avoir su jouer le rôle d'intermédiation qui est le sien entre un acheteur et un vendeur ou un bailleur et un preneur.Un taux de commission est ...
Administratif - Légal
Administratif - Légal
Administratif - Légal
Administratif - Légal
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Définitions populaires
- Avenant
- Caution bancaire
- Commission
- Compromis de vente
- Contrat de performance énergétique
- Contrat de promotion immobilière
- Crédit-bail
- Crédit-bail immobilier
- Dépôt de garantie
- Diagnostic de performance énergétique
- Dommage ouvrage
- Frais d’acquisition
- Frais de notaire
- Garantie biennale
- Garantie financière
- Indexation des loyers
- Permis de construire
- Plan d’aménagement de zone (PAZ)
- Plan d'occupation des sols
- Taxe foncière
- Taxe professionnelle
- Taxe