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Définition de Préemption
Une préemption peut être instaurée par un pacte de préférence (convention privée) ou par l’existence d’un droit de préemption légal, c’est-à-dire un droit prévu par la loi.Qu’il soit de nature légale ou contractuelle (droit public ou droit privé), un droit de préemption permet à une personne physique ou morale, privée ou publique, de jouir d’une priorité sur toute autre personne pour l’acquisition d’un bien dès lors que sa vente a fait l’objet d’une publicité.Il existe cinq types de droits de préemption :
- droit de préemption dit « urbain » (DPU) : article L. 213-1 du Code de l’Urbanisme
- droit de préemption commercial : article 58 de la loi Dutreil du 2 août 2005, articles L. 214-1 et suivants du Code de l’Urbanisme et loi Pinel du 18 juin 2014
- droit de préemption du locataire (logement) : article 15 II de la loi du 6 juillet 1989
- droit de préemption rural : locataires et sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural, article 143-1 du Code Rural
- droit de préemption des indivisaires : article 815-14 du Code Civil.
Définitions complémentaires
Droit au renouvellement
- D'ordre public, le droit au renouvellement du bail commercial est particulièrement encadré par la loi, obligeant ainsi le bailleur et le locataire à s'y tenir. Le principe du droit au renouvellement du bail commercial consiste ...
Plafond légal de densité
- Le Plafond Légal de Densité (PLD), instauré par la loi du 31 décembre 1975 (loi Galley), permettait à une commune de fixer une valeur limite au ratio : surface de plancher rapportée à la surface du terrain.Dans le cas d'un ...
Acte extrajudiciaire
- On parle d'acte extrajudiciaire pour qualifier un acte effectué par un officier public en dehors d'une procédure judiciaire. Par exemple, si un propriétaire met fin au bail de son locataire en passant un huissier, l'acte ...
Droit au bail
- Le droit au bail est le terme utilisé lorsqu'un commerçant, qui est le bénéficiaire d'un bail commercial, cède celui-ci à un acquéreur contre une indemnité financière. Le droit au bail est une pratique courante dans les transactions ...
Acte authentique
- Un acte authentique désigne un acte passé entre plusieurs parties et authentifié (d'où son nom) par un officier public (notaire, officier d'état civil ou huissier de justice). Il a pour principal avantage d'entrainer l'exécution ...
Directive SEVESO
- La directive SEVESO est une émanation européenne. Cette directive est en fait un lot de plusieurs directives européennes concernant la dangerosité potentielle de certains sites industriels. Ainsi, pour répondre à cette directive ...
Droit de l’immobilier
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Définitions populaires
- Acte authentique
- Acte extrajudiciaire
- Acte notarié
- Acte sous seing privé
- Bâtiment à énergie positive
- Bâtiment de Basse Consommation
- BREEAM
- Clause pénale
- Code civil
- Code de la construction et de l’habitation
- Condition résolutoire
- Directive SEVESO
- Droit au bail
- Droit au renouvellement
- Droit de préemption
- Droit d’enregistrement
- HQE (Haute Qualité Environnementale)
- Indivision
- Label HPE 2005
- LEED
- Obligation assimilable du trésor (OAT)
- Plafond légal de densité
- Réglementation thermique
- Taux Euribor