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Définition de Loyer binaire
L’innovation est continue dans le secteur de l’immobilier, et notamment dans celui de l’immobilier d’entreprise. Sur le paiement du loyer, certains cas peuvent se baser sur un loyer binaire qui se composera d’une partie fixe, payée mensuellement (ou trimestriellement) et éventuellement indexée par la suite, et d’une partie variable liée au chiffre d’affaires généré par le locataire en place. Le loyer binaire est également connu sous le nom de clause-recette et permet au bailleur d’espérer un gain supérieur en cas de forte activité du locataire. Deux difficultés surgissent dans cette méthode du loyer binaire. La première réside dans la détermination du taux applicable au chiffre d’affaires et à la vérification de ce dernier. La seconde difficulté se situe lors du renouvellement du bail au cours duquel la partie variable liée à la perception de la commission supplémentaire ne pourra être révisée à l’occasion de ce renouvellement.
Définitions complémentaires
Valeur d’apport
- La valeur d'apport correspond à la valeur retenue lorsque des actifs sont apportés à une société absorbante (ou bénéficiaire des apports) lors de sa création ou à l'occasion d'une opération de fusion. Conformément à l'article 1843-3 ...
SHOB.
- La SHOB, ou Surface Hors ?uvre Brute, est une notion qui désigne la somme des surfaces d'une habitation en additionnant les surfaces au sol de chacun des niveaux de l'habitation. Dans le calcul de la SHOB, les murs et les ...
Cession
- La cession désigne l'action de vendre un bien ou une propriété à un acquéreur clairement identifié. Pour qu'une cession soit considérée comme valable, il faut qu'elle respecte un certain nombre de critères comme celui de ...
Valeur vénale d’un bien
- L'estimation de la valeur vénale d'un bien permet d'avoir une estimation sur le prix de vente qui serait accepté sur le marché immobilier. Cette valeur vénale d'un bien est généralement établie par un expert immobilier qui ...
SUBL
- La notion de surface utile brute ou de surface locative sert à désigner la Surface Hors Oeuvre nette (SHON), de laquelle on retranche les éléments touchant à la structure même du bien comme les poteaux, les murs intérieurs ...
Loyer en capital
- Le loyer en capital est une notion utilisée notamment dans les opérations de crédit-bail. Ces opérations financières permettent d'acquérir de façon différée un bien immobilier via le paiement d'un loyer mensuel et l'activation ...
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
Définitions populaires
- Acompte
- Cadastre
- Cession de fonds de commerce
- Charges locatives
- Contrat de location
- Copropriété
- Location
- Location-gérance
- Loyer facial
- Loyer prime
- Mandat exclusif de vente
- Nue-propriété
- Promesse de vente
- Promesse unilatérale de vente
- Surface de vente
- Surface hors œuvre nette (SHON)
- Transaction
- Usufruit
- Valeur à neuf
- Valeur locative
- Valeur locative de marché
- Vente immobilière
- Vente promoteur
- Viager