Un projet ?
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Définition de Projet « en gris »
Un projet « en gris » est un projet pour lequel un promoteur, alors qu’il a effectué toutes les démarches administratives, obtenu toutes les autorisations, décide de corréler le lancement des travaux de construction à une prise à bail ou à une vente. A contrario, un projet est dit « en blanc » lorsque le promoteur initie les travaux de construction sans qu’une pré-commercialisation soit initiée.Un projet « en gris » implique la rédaction (complexe) d’un Bail en l’Etat Futur d’Achèvement (BEFA) entre le promoteur et le preneur. Dans ce cas particulier, beaucoup d’inconnues le caractérisent, a fortiori lorsque le permis de construire n’est pas encore délivré.Les projets « en gris » sont plus nombreux que les projets « en blanc », qui font supporter au promoteur une charge financière importante sur une durée également longue. L’objectif est simple : répondre au mieux à la demande, qui peut dans l’idéal être satisfaite par une prestation sur mesure dédiée.
Définitions complémentaires
Neuf / restructuré
- L'immobilier neuf ou restructuré comprend les locaux qui n'ont jamais été occupés et qui appartiennent à un immeuble neuf ou restructuré. Bien que dans certaines définitions, l'immobilier neuf ne concerne que les constructions ...
Valeur à neuf
- La valeur à neuf correspond au coût de reconstruction, de réparation ou de remplacement du bien au prix du neuf au jour du sinistre.Notion importante dans le domaine de l'assurance, la valeur à neuf est une option permettant ...
Partie privative
- La partie privative est régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1065 et, en particulier, par l'article 2. Elle est définie comme les parties d'un bâtiment ou de terrains réservées à l'usage unique d'un copropriétaire. Il ...
Usage actuel ou alternatif
- On parle d'usage actuel ou alternatif, lors de l'estimation de la valeur vénale d'un bien immobilier. Selon les cas on évalue :la valeur d'un bien vide en partant du principe que le bien est vacant et libre de tout titre ...
Vente sous conditions suspensives
- La vente sous conditions suspensives est une notion que l'on peut rencontrer dans les compromis de vente signés entre le futur acquéreur et le futur vendeur. Cette expression signifie que le compromis signé n'est pas valable ...
Loyer binaire
- L'innovation est continue dans le secteur de l'immobilier, et notamment dans celui de l'immobilier d'entreprise. Sur le paiement du loyer, certains cas peuvent se baser sur un loyer binaire qui se composera d'une partie fixe, ...
Achat - Vente - Location
Achat - Vente - Location
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Achat - Vente - Location
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Définitions populaires
- Acompte
- Cadastre
- Cession de fonds de commerce
- Charges locatives
- Contrat de location
- Copropriété
- Location
- Location-gérance
- Loyer facial
- Loyer prime
- Mandat exclusif de vente
- Nue-propriété
- Promesse de vente
- Promesse unilatérale de vente
- Surface de vente
- Surface hors œuvre nette (SHON)
- Transaction
- Usufruit
- Valeur à neuf
- Valeur locative
- Valeur locative de marché
- Vente immobilière
- Vente promoteur
- Viager